Кой не обича топ класациите? Ето две топ 10 класации за пазара на жилища тази година. Но преди да ги разгледате, има нещо, което трябва да знаете.
Ако планирате промяна през 2026 г., ето най-важното нещо, което трябва да разберете предварително: тази година няма един пазар на жилища, а много.
Експертите са на едно мнение и са съгласни, че 2026 г. се очертава като един от най-географски разделените пазари на жилища от години. Някои райони се накланят в полза на продавачите, докато други отварят истински врати за купувачите. Кой има предимството зависи почти изцяло от това къде се намирате.
Селма Хеп, главен икономист в Cotality, го казва по следния начин:
„С поглед към 2026 г., регионалните различия ще останат силно изразени, като търсенето ще е в полза на райони, които предлагат както икономически възможности, така и относителна достъпност.“
За да покажем колко разделен е пейзажът, ето един поглед върху това къде се очаква продавачите да имат предимство и къде купувачите за първи път може най-накрая да намерят своето място тази година.
Къде продавачите са готови да спечелят много през 2026 г. Разгледайте двете класации в картинките.
Zillow определи следните метрополии като едни от най-силните пазари за продавачи за 2026 г., въз основа на търсенето от купувачите, ценовата инерция и колко бързо се очаква да се продават жилищата:
- На пазари като тези купувачите ще се конкурират за ограничени наличности, което дава на продавачите по-голямо предимство.
- Собствениците на жилища в тези райони тази година могат да очакват:
- По-силен интерес от страна на купувачите
- По-кратко време на пазара
- По-добри шансове за продажба близо до (или над) исканата цена
Запомнете, продавачи! Това не означава, че всяка обява е гарантирано успешна, особенно ако е пре-оценена или не-обмислено подготвена. Но означава, че продавачите, които се подготвят добре и разчитат на експертизата на агента, би трябвало да са много доволни от резултатите си през 2026 г.
Пазари, където има повече възможности за купувачи за първи път
От друга страна, ето един поглед към това къде купувачите имат силата, и то по-специално купувачите, който ще закуват за първи път, тъй като напоследък им е било най-трудно да пробият на пазара.
Realtor.com подчертава най-големите метрополиси, където се очаква купувачите да имат по-добри възможности през 2026 г. Отново обърнете внимание на картинките към този материял.
Тези пазари се открояват със комбинация от:
- По-достъпни цени на жилищата
- По-добра наличност на жилища
- Добри местни удобства и икономическо здраве
За купувачите, които купуват за първи път, тази комбинация е от значение. Това е, което най-накрая може да превърне „някой ден“ в „това всъщност може да проработи“. На пазарите на купувачите те трябва да очакват:
- По-малко интензивна конкуренция
- Повече място за преговори
- По-лесен път към приемане на оферта
Какво е по-важно от който и да е списък от тези две класации... Ако не виждате вашия град в списъка, не се стресирайте. Това е само национален преглед, а не оценка на вашия местен пазар. Целта тук е просто да ви покажем колко различен е пазарът в зависимост от това къде се намирате.
И не забравяйте, че можете да купувате или продавате, независимо от това как е насочен вашият местен пазар. Просто ви е необходима помощ от агент, за да разберете правилната стратегия, за да го направите успешно.
Примери за тези изключения могат да бъдат:
Ако продавач в по-благоприятен за купувачите метрополитен район може да се наложи да бъде агресивен по отношение на цената и подготовката си.
Ако купувач в район, насочен към продавачите, може все пак да се наложи да дойде подготвен с най-добрата си оферта.
За да разберете къде се намира вашият пазар и какво да очаквате, ще ви е необходима помощта на местен експерт, защото в крайна сметка пазарът на жилища през 2026 г. не се очква да бъде универсален. Това е година, в която местните условия са по-важни от всякога.
Независимо дали вашият пазар е насочен повече към купувачите или продавачите, правилната стратегия може да ви постави в силна позиция. И тук се намесва местен експерт. Нека се свържем.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: gergana.todorova@bairdwarner.com. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
