Ако следите новините за недвижими имоти напоследък, вероятно сте виждали заглавия, които твърдят, че цените на жилищата са непроменени. И на пръв поглед това звучи достатъчно просто. Но ето какво е важното. Реалността не е чак така.
Какво всъщност показват данните? Макар че определено видяхме умерено покачване на цените от бързото и неустойчиво покачване през 2020-2022 г., колко са се променили, е различно навсякъде.
Ако погледнете данни от ResiClub и Zillow за 50-те най-големи метрополиса, става много ясно. Истината е разделена точно по средата. Половината от метрополисите все още виждат леко покачване на цените. Другата половина? Цените леко падат (вижте графиката по-долу).
Основният извод тук е, че „стабилността“ не означава, че цените се задържат стабилни навсякъде. Това, което числата всъщност показват, е колко ще варират ценовите тенденции в зависимост от това къде се намирате.
Един от факторите, които движат разделението? Запасите. Съвместният център за жилищни изследвания (JCHS) към Харвардския университет обяснява:
„... ценовите тенденции започват да се разминават на пазарите в цялата страна. Цените намаляват на все по-голям брой пазари, където запасите са се увеличили рязко, докато продължават да се покачват на пазари, където запасите за продажба остават ограничени.“
Когато осредните тези много различни тенденции, получавате число, което изглежда сякаш е статично. Но то не ви дава истинските факти и не е това, което повечето пазари чувстват днес. Заслужавате повече от това.
И само в случай, че наистина се фокусирате върху спадовете, не забравяйте, че това са предимно места, където цените са се повишили твърде много, твърде бързо само преди няколко години. Цените се повишиха с приблизително 50% в национален мащаб през последните 5 години и дори повече от това на някои от пазарите, които преживяват по-голяма корекция днес. Така че, скромен спад в някои местни джобове все още поставя повечето от тези собственици на жилища в предни позиции, когато става въпрос за общата стойност на дома им. И въз основа на основите на днешния пазар на жилища, експертите не прогнозират национален спад в бъдеще.
И така, какво всъщност е важно да знаете?
Ако купувате
Трябва да знаете какво се случва във вашия район, защото това ще повлияе на всичко - от това колко бързо трябва да направите оферта до това колко ще са лесни продавачите за преговори, след като я направите.
На пазар, където цените все още се покачват, чакането може да означава плащане на повече в бъдеще.
На пазар, където те се успокояват, може да поискате неща като ремонти или разходи за приключване, за да подсладите сделката.
В крайна сметка? Познаването на местната тенденция ви поставя на шофьорското място.
Ако продавате
Ще искате да сте наясно с местните тенденции, за да знаете как да определите цената на къщата си и колко можете да очаквате да преговаряте.
На пазар, където цените все още се покачват, може да не е нужно да правите много компромиси, за да продадете дома си.
Но ако сте на пазар, където цените падат, определянето на правилната цена от самото начало и готовността за преговори стават много по-важни.
Най-важното нещо за собствениците на жилища? Продавачите трябва да имат местната перспектива на агента, ако искат да избегнат грешно ценообразуване – а жилищата, които са с правилна цена, определено се продават.
Истината е, че всичко се движи според района в който се намирате!
Националните средни стойности могат да сочат към общи тенденции и това е полезен контекст. Но понякога ще ви е необходима местна гледна точка, защото случващото се във вашия пощенски код може да изглежда различно. Както се казва в статия на Антъни Смит, старши икономист в Realtor.com:
„Докато националните цени продължават да се покачват, местните пазарни условия стават все по-фрагментирани... Очаква се това регионално разделение да продължи да влияе върху динамиката на цените и активността на продажбите с настъпването на есенния сезон.“
Ето защо най-умният ход, независимо дали купувате или продавате, е да се доверите на местен агент, който е експерт на вашия пазар.
Той ще има данните и опита, за да ви каже дали цените във вашия район се задържат стабилни, движат се нагоре или се понижават малко – и как това може да повлияе на вашия ход.
В заключение:
Не вярвайте на гръмките заглавия, които обявяват цените на жилищата за непроменени. Те може да привличат вниманието, но не ви дават пълната картина. Свържете се с местен и опитен агент, на който бихте се доверили.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: gergana.todorova@bairdwarner.com. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
