Сега, когато купувачите имат повече възможности , в сравнение от последните 3 години, ако сте на пазара да продавате, трябва да бъдете малко по-съзнателни, за да се уверите, че къщата ви изглежда по най-добрия начин, когато я пуснете на пазара. Правилното подготвяне на имота може да бъде чудесен начин да направите точно това.
Какво е подготвяне на имота за продан?
Не става въпрос за това да направите къщата си да изглежда супер модерна или сякаш е от списание. Става въпрос за това да ѝ помогнете да се чувства приветлива и готова за нанасяне, така че купувачите да могат лесно да си представят, че живеят там.
Важно е да се разбере, че има голямо разнообразие, когато става въпрос за подготвяне на имота. То може да включва всичко - от прости промени до по-обширни настройки, в зависимост от вашите нужди и бюджет. Но малко време, усилия и пари, инвестирани в този процес, наистина могат да окажат влияние при продажбата - особено на днешния пазар.
Проучване на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) показва, че жилищата с подготвени добре се продават по-бързо и за повече пари от жилищата, които изобщо не са подготвени (вижте по-долу):
Кои стаи са най-важни?
Най-хубавото е, че е много вероятно да не е нужно да пре-наредите цялата си къща, за да постигнете ефект. Според NAR, ето къде агентите на купувачите казват, че обзавеждането може да окаже най-голямо влияние (вижте графиката по-долу):
Както можете да видите, агентите, които разговарят с купувачи, редовно са съгласни, че най-важните пространства за подготовка са стаите, където купувачите ще прекарват най-много време, като хола, основната спалня и кухнята.
Въпреки че това може да ви даде добра обща представа за това какво може да си струва и какво вероятно не, то не може да се сравни с експертизата на местен агент.
Как един агент ви помага да решите какво трябва да направите
Агентите са експерти по това какво търсят купувачите там, където живеете, защото чуват тази обратна връзка през цялото време при огледи на жилища, както и чрез разговори с други агенти. И те ще използват тази информация, за да дадат мнението си за това как вашата къща може да е възможно най- конкретна на пазара, и кои области може да се нуждаят от малко помощ при подготовката, например ако трябва да:
1. Разчистете и обезличете, като премахнете снимки и лични вещи, както и политически настроени вещи от дома си.
2. Подредете мебелите си, за да подобрите обстановката в стаята и да я направите да изглежда по-голяма.
3. Добавете растения, преместете произведения на изкуството или пренаредете други аксесоари както и много други полезни съвети.
Много купувачи могат да използват ноу-хауто на агента като единствен съвет за подготовка на имот. Но ако домът ви се нуждае от по-голяма трансформация или е празен и може да се възползва от наемане на мебели, един добър агент ще може да определи дали е добра идея да се обърне внимание и на професионална фирма, която се занимава точно с това да подготвя имоти за продажба. Просто знайте, че нивото на помощ идва с по-висока цена. NAR съобщава:
„Средната стойност на парите, похарчени при използване на услуга за наемане на фирма за подготовка на имот, е била 1500 долара, в сравнение с 500 долара, когато агентът на продавача лично е подредил имот.“
Местен агент ще ви помогне да прецените разходите и ползите въз основа на вашия бюджет, вашия график и общото състояние на къщата ви. Той също така ще вземе предвид колко бързо се продават подобни домове наблизо и какво очакват купувачите на вашата цена.
В крайна сметка, продажбата на имот не е задължително да бъде прекалено скъпа. Просто е необходимо да се помогне на купувачите да се чувстват като у дома си. А един добър агент ще ви помогне да определите нивото на подготовка, което е най-подходящо за вашите цели.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други
мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: gergana.todorova@bairdwarner.com. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
