През последните няколко години много купувачи на жилища изпитваха затруднения да се решат на първа стъпка да закупят имот, поради бързото завишаване на цените, на което бяхме свидетели. Цените на имотите се покачиха рязко. Лихвите по ипотеките също. И много хора решиха да поставят пауза, защото просто не им се струваше възможно. Може би и вие сте били един от тях.
Но има някои обнадеждаващи новини. Ако сте чакали по-добро време, за да се върнете на пазара, достъпността на жилищата може най-накрая да показва признаци на подобрение тази есен.
Последните данни от Redfin показват, че типичната месечна ипотечна вноска намалява и вече е с около $290 по-ниска в сравнение с преди само няколко месеца (виж графиката по-долу):
И ето защо се случва това. Разходите за покупка на жилище всъщност зависят от три основни показателя:
- Лихвите по ипотеките
- Цените на жилищата
- Вашите доходи
В момента всичките три се движат в по-добра посока за вас. Това не означава, че изведнъж ше стане лесно да купите жилище при днешните цени и лихви, но означава, че вече не е толкова трудно, или дори невъзможно.
-
Лихви по ипотекитe
Лихвите по ипотеките спаднаха в сравнение с началото на годината. През май те бяха около 7%. А сега са близо до 6.3% (виж графиката по-долу):
Може да не звучи като голяма промяна, но всъщност има значение. Дори малки промени в лихвите могат да направят разлика във вашата бъдеща месечна вноска. В сравнение с времето, когато лихвите бяха 7%, ако вземете средна ипотека от $400 000 сега при 6.3%, ще плащате около $190 по-малко на месец, само заради по-ниската лихва.
За някои хора това е достатъчно, за да направи покупката на жилище възможна отново. Както обясни Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в Mortgage Bankers Association (MBA) на 10 септември:
"Намалението на лихвите доведе до най-силната седмица на търсене от страна на заемополучателите от 2022 г.… Заявленията за покупка се увеличиха до най-високото ниво от юли и продължават да са с повече от 20 процента над нивото от миналата година."
2. Цени на жилищата
След няколко години на много бърз ръст на цените, увеличението на цените най-накрая се забавя. Както обяснява Одета Куши, заместник главен икономист в First American:
"Националният ръст на цените на жилищата остава положителен, но умерен — ниски едноцифрени проценти — и очакваме тази тенденция да продължи през втората половина на годината."
За купувачите това всъщност е голямо облекчение. Това забавяне улеснява планирането на бюджета. В някои пазари цените дори леко са спаднали. Ако сте в един от тези пазари, може да намерите жилище по-достъпно, отколкото очаквате.
3. Заплати
Според Bureau of Labor Statistics (BLS) заплатите нарастват с около 4% годишно. Лорънс Юн, главен икономист в NAR, обяснява защо този показател е толкова важен в момента:
"Ръстът на заплатите вече изпреварва ръста на цените на жилищата и купувачите имат повече възможности."
С други думи, типичната заплата расте по-бързо от цените на жилищата, което помага покупката да бъде малко по-достъпна. Разликата не е огромна, но на такъв пазар всяка малка помощ има значение.
Какво означава това за вас
По-ниските лихви, по-бавният ръст на цените и по-високите заплати може да са достатъчни, за да направят сметките за покупка възможни тази есен.
Докато достъпността все още е ограничена, сега е малко по-лесно за бюджета ви да купите жилище в сравнение с преди няколко месеца. Не забравяйте, че данните от Redfin показват, че типичната месечна ипотечна вноска вече е около $290 по-ниска спрямо началото на годината.
Заключение:
Чудите ли се дали си струва да обмислите покупка отново?
Нека разгледаме вашите три показателя и обмислим най-добрия план за вас. Можем да обсъдим бюджета ви, да видим какво се е променило и да решим дали тази есен е моментът да превърнете „window-shopping“ в „имото-притежание“.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със
закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам
относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: gergana.todorova@bairdwarner.com. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
