Ако сте виждали заглавия, в които се казва, че изземането на имоти от банките се е увеличило в продължение на последните 10 поредни месеца, лесно е да предположите, че това е знак за проблеми на пазара на жилища. Но когато погледнете цялата картина, няколко прости истини стават ясни:
- Днешните данни за иззети имоти са в съответствие с това, което се счита за нормално. Причината е, че високият собствен капитал (Equity) на жилища държи повечето собственици в силно финансово положение.
Данните не сочат към голяма вълна от продажби в затруднено положение (Foreclosure), която да направи така, че да срине пазара.
Заявленията за Foreclosure са се увеличили с 32%, но това не означава, че пазарът е в затруднено положение.
Ако погледнете внимателно, това, за което всички всъщност се тревожат, е, че сме на път да се повтори случилото се през 2008 г. Тогава по-рисковите практики за кредитиране и свръхпредлагането на жилища за продажба свалиха цените на жилищата и доведоха до значително увеличение на иззети имоти. Много хора усетиха въздействието. Но днес това не сме в същата ситуация. И числата го доказват. Вижте къде бяхме по време на последния срив (червеното на графиката по-долу). И къде сме сега (синьото):
Дори с покачването напоследък, пазарът все още не е близо до нивата на срив. Ни най малко, дори. Това не е връщане към нивата на криза, а просто е връщане към нормалното.
Графиката по-долу показва подадените Foreclosure заявления чак до началото на 2005 г. Периодът преди и след срива е в червено. Това са годините, когато подадените заявления надхвърляха границата от 1 милион всяка година.
Сега погледнете дясната страна и се върнете към диапазона 2017–2019 г. (последните наистина нормални години за жилищното строителство). Ще видите, че всъщност едва започваме да се връщаме към това, което е типично за пазара, дори с увеличението на данните напоследък:
Роб Барбър, главен изпълнителен директор на ATTOM, обяснява:
„Активността на имотите във процеса на Foreclosure се е увеличила през 2025 г., отразявайки продължаващата нормализация на пазара на жилища след няколко години на исторически ниски нива... Докато подадените заявления, започнатите сделки и изземванията са се увеличили в сравнение с 2024 г., активността по Foreclosure остава доста под нормите преди пандемията и е малка част от това, което видяхме по време на последната жилищна криза... днешният ръст се дължи повече на прекалибриране на пазара, отколкото на широко разпространените затруднения на собствениците на жилища да изплащат ипотеките си... а в същото време силните позиции в акционерния капитал и по-дисциплинираното кредитиране продължават да ограничават риска.“
Думата „нормализация“ в този цитат е изключително важна. Въпреки че икономическият и финансов натиск оказват влияние върху някои собственици на жилища, това не е „потоп” от домове. Независимо какво ви карат да вярвате в заглавията, това не е мащабна криза.
За пореден път, днешното увеличение не е знак за проблеми. Това е връщане към нормалното.
Защо това не е повторение от 2008 г.
Въпреки че последният срив на жилищния пазар все още оформя начина, по който много хора интерпретират днешните новини, реалността е, че това е различен пазар:
- Стандартите за кредитиране са по-високи
- Кредитополучателите са по-квалифицирани
- А собствениците на жилища имат много повече собствен капитал
И този дял от собствения капитал е особено важен. През последните пет години цените на жилищата се повишиха значително. За много хора къщата им струва много повече, отколкото са платили за нея. Това означава, че повечето собственици на жилища имат силен финансов буфер, на който да се опрат, ако е необходимо.
По принцип, ако някой се сблъска с трудности днес, той често има възможността да продаде и може би дори да си тръгне с пари в джоба, вместо да се остави имота си на банката. Това е голям контраст в сравнение с 2008 г., когато много собственици на жилища дължаха повече, отколкото струваше домът им към този момент.
В заключение, Foreclosure имоти може да се увеличат, но все още са в нормални граници, а най-жайното е, че те не са дори близо до опасните зони от миналото. Но заглавията правят повече, за да ужасят, отколкото да изяснят. И точно затова е толкова важно да имате доверен експерт по недвижими имоти, на когото можете да се обадите.
Когато чуете нещо в новините или видите нещо в социалните мрежи за жилищно настаняване, което ви тревожи, моля, свържете се с нас, за да имате контекста и да разберете какво наистина се случва и как това ви засяга.
“Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: ergana.todorova@bairdwarner.com. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
